真相再次征服太仓的,是心动啊

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撰稿排版//佩佩前言笔者了解到，太仓建发·泱誉在上月底开盘，取得销售佳绩，延续了泱著在太仓创造的热销奇迹。这样的结果毫不意外，因为在看到泱誉示范区和样板间时，笔者就被深深震憾到了，如此有诚意的精品之作，无一例外会受到客户的青睐和追捧。

据笔者现场观察，泱誉成交业主普通素质较高，可以说是一群太仓的高学历、高素质、高收入“三高”人群，选择泱誉的原因也十分理性，既看重投资前景，也看重自住的舒适性。

建发·泱誉的热销可以说并不占天时，从7.24苏州出台限购、限售新政以来，太仓房地产市场就开始冷静了下来，客户选房更理性、谨慎，不管房子好不好、开盘就哄抢的局面一去不复返了。

这种背景下的热销才是真的热销，也只有地段潜力巨大和过硬的产品力才能在从严政策的大环境下逆势热销。

建发·泱誉产品面上有哪些细节打动了客户？地段又有哪些肉眼可见的红利？

笔者认为到少有以下几点。

壹双园配置太仓唯一建发·泱誉在太仓首次引入了“双园”概念。就是在小区大门内、外各造一座园子。//实景图建发不惜退了建筑用地红线，用本可以建房子卖钱的珍惜土地，在小区外面造了一座多平方米的园林，只为业主归家时的感受能与众不同。双园的好处是，在进小区大门之前，业主的心情已经开始松驰下来，提前感受到家的风景、家的温度。门前九尊古铜雕刻的“螭”雄踞两侧，业主走上台阶时频有众星捧月之感。

//实景图

小区大门九开间，门仪高度是7.7米，比2层楼还要高此，仿故宫的格局和形制，用最高规格的礼仪迎接业主归家。贰匠心造园神韵超凡进入大门后就是内园了。中式园林最重要的是什么？笔者认为是神韵和意境。什么是神韵？法式园林里，树都被修剪成圆形或三角形，像一个个整齐划一的卫兵在宫殿门前站岗，这样气派归气派，但丝毫没有神韵可言。中式就不一样。你看到建发·泱誉里的每一棵树，都不是笔直向上的，而是有一定弧度与姿态的，有自己的灵魂与气韵，代表着国人的气质和风骨。//实景图十年树木，百年树人，树与人都需要被阳光雨露滋养，才能坚实在站在大地上，呈现出或曼妙或矫健的身姿。树与人都与天地相往来，与宇宙共同长。建发·泱誉赋予每株植物以生命，让他们与业主一起度过一年四季，感受风霜雪雨，让大自然的年轮书写在树与人的脸上、心间。大自然的鬼斧神工，创造出无数种植物，他们各具特色与神韵，对人的审美价值也各不相同。对多种不同植物的选取和塑造，体现了建发人的匠心独运。//实景图竹要像竹。古人说竹：“不刚不柔，非草非木。”苏东坡说：“可食无肉，不可居无竹。”可见国人对竹子的喜爱。太仓建发泱誉里有一小品名为“竹林七贤”，七株龟甲竹遗世独立，姿态娴雅。月光印竹影于粉墙之上，该留白的留白，该疏朗的疏朗，寥寥几笔，意境超然。莲要像莲。出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植。莲花是夏天开的花，但凡池塘里有莲花，有游鱼，这池水就活了，夏日的蝉鸣也不再让人有烦闷之感，只觉满眼生机与清凉。建发泱誉天井里有一个鲤鱼纹样的荷花缸，缸是植一株莲花，雨天四面的雨水落入中庭，发出叮咚之声，莲花带雨，更增娇艳妩媚。//实景图松要像松。建发长三角各城市中式项目都会植一株黑松，或苍劲古朴，或雄浑有力，或飘逸灵动，或超凡脱俗。太仓建发泱誉的黑松名为“神龙摆尾”，美到让笔者呼吸一滞，肆意生长，如蕴神力，可远观而不可亵玩。

//实景图

建发通过植物，把国人“天人合一”的哲学思维发挥到极致。业主在园子里散步，眼中所及的树木花草都像一副中式画卷，人在画中游，宛若天上人间。叁架空层泛会所意境与实用兼顾不光有神韵，建发·泱誉在造园时还十分注重景观的均好性和可参与性，采用“一府、双园、四境、九章”的规划配置，充分利用7栋楼的架空层为业主打造了不同主题、不同意境的活动空间。6#楼架空层泛会所营建成中式休闲主题，地上摆着明式的座椅和小几，小几上置一套精美的红木象棋棋盘，随时等待归家的业主们杀上几盘；墙上悬一幅水墨画，抬头望远处的园林盛景与近处的水墨画相得益彰，原来古人说的“美景入画来”竟是真的；无事在这里闲坐片刻，望着案上的青花瓷瓶发发呆，素白花青的锦鲤勾勒出“琴瑟在御，岁月静好”的寻常日子。//实景图7#楼架空层泛会所精心设置了儿童嬉戏区，小型沙池、小木马、玩具区……在这里度过童年的孩子一定是幸福的。在不同楼栋的架空层，根据不同户型，设置了老年活动区、儿童嬉戏区、中式文化展示区等多个主题泛会所，这是建发的用心之处，诚意所在。//实景图业主在架空层穿梭走动时，会忍不住停下来，坐一会儿，建发做架空层泛会所的初衷就是为了业主能在室外多停留一会儿，呼吸几下新鲜空气，或者缓缓神、伸个懒腰，一天之中能有个放空自己的时间和空间。

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肆户型功能齐备得房率高说完了外部，再说说建发·泱誉的户型。户型是客户花钱买到最实在的东西，也是承载一家人酸甜苦辣、三餐四季的载体，是幸福生活的容器。户型好不好，直接决定了以后的生活是否顺心如意。建发·泱誉一期有三个主力户型：93㎡三室两厅一卫、㎡三室两厅两卫和㎡三室两厅两卫。约93㎡的三房户型，除了客厅朝南以外，两个十分方正的卧室也朝南，还都有大飘窗，周末不出门，在飘窗的大窗台上晒着太阳、躺着看本书，哪里也不如家里舒服。北边的设备阳台可以改造成一个房间，用作儿童房或者书房都可以。//约93㎡三室两厅一卫户型示意图约㎡三房户型有两个卫生间，如果家里人口多也不用担心早上抢着上厕所。客厅和餐厅组成的横厅空间足够大，一家人在客厅一起看电视、吃晚饭，小孩子跑来跑去的也完全不用挡心会磕到、碰到。//约㎡三室两厅两卫户型示意图约㎡的三房户型，有了大平层的奢华空间感。除客厅外，有3间卧室朝南。主卧室是带有独立卫生间和衣帽间的。餐厅是一个特别大的独立空间，还有一个北向大飘窗，吃饭时窗外美景同样秀色可餐。客厅和南阳台都大，给孩子办个生日PARTY，家里来10个小朋友完全装得下。//约㎡三室两厅两卫户型示意图以上三种户型，建发都统一用了新中式风格的装修，典雅大方又实用，参观样板间的客户都表示很舒服，挑不出任何毛病来。//样板间实景图三个户型，虽然面对的业主年龄层和家庭结构不一样，但都卖得非常好，可见建发·泱誉的团队在户型设计时充分研究了太仓不同年龄段和家庭生命周期的客群生活状态及居住需求，做出的户型才能如此受欢迎。伍地段潜力无限未来升值可期除了项目本身，建发的择址观也是泱誉热销的重要原因之一。泱誉是建发重仓太仓的第二个项目，在长三角一体化的大背景下，建发为何如此看重太仓？“沪太同城”大家可能很早就听说过，但真正的交通利好正在紧锣密鼓地建设中，会在未来几年陆续实现。11月2日，沪通铁路成功架设首条接触网导线，标志着沪通铁路“四电”工程全面展开，到明年6月，沪通高铁就会迎来正式通车，将大大拉近太仓与上海的距离。于今年上半年开工、目前正在紧张施工中的南沿江铁路规划于年3月建成；拟议建设的北沿江铁路、苏锡常城际铁路共5条铁路和上海市域铁路嘉闵线延伸线将太仓站交汇，形成“5+1”轨道交通网络和东西南北相互贯通的交通枢纽。沪通铁路太仓站将打造成为一级枢纽站，引领太仓成为“沪宁”发展轴线上江苏进入上海的重要交通枢纽节点城市。//沪通铁路太仓站规划效果图太仓交通全面升级的最大受益板块就是位于太仓东部的娄江新城。从城市发展上来看，继“南进”之后，太仓城市建设迎来“东拓”，而东拓的重要举措，就是大力发展娄江新城。//娄江新城规划效果图年5月，太仓市政府在全市城市建设管理工作会议上提出了娄江新城的概念,并强调娄江新城“是太仓城市的未来，也是未来的城市”。

依托大学城、体育中心、特色小镇、新浏河风光带、市域S2线等重大项目的规划，娄江新城近50平方公里的土地将被打造成具有产城融合、功能复合、水绿交融特征的临沪科创产业高地、临江现代物贸基地、现代田园城市样板、中德合作城市典，是太仓各界

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